Taşınmaza Haciz Konulması Ne Anlama Gelir?

Bir ev, arsa, işyeri veya başka bir taşınmaz üzerine haciz konulması, taşınmazın icra takibindeki borcun tahsili için cebri icra sürecine dâhil edilmesi anlamına gelir. Haciz tapu siciline şerh edilir ve üçüncü kişiler bakımından da görünür hâle gelir.

Haciz konulması taşınmazın mülkiyetini alacaklıya geçirmez. Borçlu malik olmaya devam eder; ancak taşınmaz üzerindeki tasarrufları haciz ve cebri icra hükümlerinin etkisi altındadır. Taşınmazın sonradan devredilmesi, mevcut haczi kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Alacaklı, hacizden sonra kanuni şartlara uyarak satış talebinde bulunabilir. Satış aşamasında kıymet takdiri, ilan, elektronik satış ve ihale işlemleri gündeme gelir. Taşınmaz üzerindeki ipotek ve diğer hacizler de sıra ve paylaşım bakımından önem taşır.

Taşınmaz haczi ciddi bir işlem olmakla birlikte her haciz mutlaka satışla sonuçlanmaz. Borcun ödenmesi, haczin düşmesi veya kaldırılması gibi gelişmeler satıştan önce süreci sona erdirebilir. Bu yüzden tapuda haciz görülmesi ile evin “satılmış” olması arasında hukuken uzun ve ayrı aşamalardan oluşan bir süreç vardır.