Hacizli Ev veya Arsa Satılabilir mi?

Hacizli bir ev veya arsanın satışı iki farklı anlam taşıyabilir: malikin kendi iradesiyle üçüncü kişiye devri ve icra dosyasında cebri satış. Tapuda haciz bulunması, taşınmazın özel hukuk işlemiyle devrini her durumda fiziksel olarak imkânsız kılmaz; ancak haciz yeni malik bakımından da sonuç doğurabilir ve uygulamada devir işlemini ciddi biçimde etkiler.

İcra yoluyla satışta ise alacaklının süresi içinde satış talep etmesi ve gerekli satış giderlerini karşılaması gerekir. Ardından kıymet takdiri, satış ilanı ve elektronik ihale aşamaları yürütülür.

Taşınmaz üzerinde ipotek veya birden fazla haciz bulunması satış bedelinin nasıl paylaştırılacağını etkiler. Satış yapılmasıyla her alacaklının mutlaka tam olarak tahsil edileceği söylenemez; sıra, öncelik ve satış bedeli belirleyicidir.

Borçlu açısından satıştan önce dosyanın güncel borcu, haczin devam edip etmediği ve satış talebinin usulüne uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir. Hacizli taşınmazın satışı tek bir işlem değil, her aşamasında ayrı itiraz ve şikâyet ihtimalleri bulunabilen bir cebri satış sürecidir.