Kira Alacağına Haciz Konulabilir mi?

Kira Alacağına Haciz Konulabilir mi denildiğinde ilk bakılması gereken nokta, uyuşmazlığın takip hukukunun hangi safhasında ortaya çıktığıdır. İcra hukukunda aynı olay; takip türüne, tebligata, taraf sıfatına ve işlemin kesinleşip kesinleşmediğine göre farklı sonuçlar doğurabilir.

Haciz İhbarnamesi ve Üçüncü Kişi Haczi alanındaki bu meselede ilk ayrım, kişinin dosyadaki sıfatının doğru belirlenmesidir. Aynı işlem alacaklı açısından tahsil imkânı yaratırken borçlu açısından itiraz, şikâyet veya ödeme yükümlülüğü; üçüncü kişi açısından ise kendisine ait hakların korunması sonucunu doğurabilir. Dosyadaki takip talebi, ödeme veya icra emri, tebligat kayıtları ve varsa haciz ya da satış tutanakları bu nedenle birlikte incelenmelidir.

“Kira Alacağına Haciz Konulabilir mi?” sorusuna verilecek cevap her dosyada aynı olmayabilir. Borcun kaynağı, belgenin niteliği, ödeme yapılıp yapılmadığı, takip kesinleşmişse kesinleşmenin hangi işleme dayandığı ve daha önce ileri sürülen itirazlar sonucu değiştirebilir. Özellikle süreye bağlı bir hak söz konusuysa, sürenin başlangıcını belirleyen tebliğ işlemi ayrıca kontrol edilmelidir. Usulsüz tebligat iddiası bulunan dosyalarda yalnız belgenin üzerindeki tarihe bakmak yeterli olmayabilir.

Kira Alacağına Haciz Konulabilir mi açısından yapılacak son kontrol, dosyadaki talep ile kanunun izin verdiği işlemin gerçekten örtüşüp örtüşmediğidir. Takip dosyasının tamamı, tebliğ belgeleri ve dayanak evrak birlikte incelenmeden verilecek acele bir cevap hak kaybı yaratabilir.